Kategoriarkiv: Aktuellt

Aktuellt, Byggplaner, Dalvägen-Gamla vägen, Höjdhagen, Trafikmiljö

Rivning av garage vid Dalvägen

Lämna en kommentar

Under 2015 började saker hända kring korsningen Dalvägen – Gamla vägen. I september blev de som hyrde garageplats i garagen uppsagda och i november ansökte markägaren om rivning av garagen.

Värmdö kommun har nu beviljat rivningslov för garagen, som ursprungligen byggdes för de boende i Höjdhagen, men som ju genom köp och försäljningar hamnat i annan ägo. Några garage har fram tills nyligen hyrts av boende i området men nu är det alltså slut på det. Närmaste grannarna har fått brev från kommunen om rivningslovet och har nu möjlighet att överklaga beslutet till Länsstyrelsen.

Enligt vad vi tidigare erfarit finns långt gångna planer på att bygga nya hus på platsen för och i anslutning till garagen. Föreningen har haft kontakt med markägaren för att etablera en kommunikation om vad som kommer att hända men har ännu inte fått några entydiga svar. Viktigt att komma ihåg är också att nya bostäder också leder till ökad trafik in och ut genom området.

Styrelsen har under 2015 diskuterat ett eventuellt ställningstagande från föreningens sida men vi har valt att inte ta aktiv ställning för eller emot byggnation på platsen. Genom aktiv kommunikation med markägaren och kommunens bygglovshandläggare och antikvarie hoppas vi däremot kunna påverka eventuella nybyggnationer avseende följande punkter:

  • husens utformning ska passa in i Höjdhagen avseende antal, storlek, kulör, material och byggnadsdetaljer
  • varsam hantering av befintlig naturmark, berg och uppvuxna träd som tall och ek
  • bevara naturmarken och ej förändra landskapet genom sprängningar
  • se till att stigen som idag leder upp till elljusspåret får vara kvar

Vi kommer nu arbeta för att etablera kontakt med markägaren för att få ta del av mer om planerna för platsen. Kommentera gärna i frågan här nedanför –  eller maila dina synpunkter till styrelsen@hojdhagen.se.

Aktiviteter, Aktuellt, Höjdhagen, Roligheter, Trafikmiljö

Trafikfrågor på agendan

Lämna en kommentar

Just nu är trafikfrågorna i fokus för föreningens arbete. Vår trafikgrupp förbereder ett antal motioner till Vägföreningens årsstämma 17 mars.

Har du lämnat in en motion? Skicka gärna en kopia till trafik@hojdhagen.se så publicerar vi information om motionen under trafik här på hemsidan!

Torsdag 28 januari kl 18.30 är det förmöte inför stämman med motionsskrivning och diskussion. Alla i Höjdhagen är välkomna! Vi samlar in idéer och formulerar våra motioner. Varje motion ska ha en fastighetsägare som avsändare men vi andra i området kan välja att ställa oss bakom en eller flera motioner.

Här är de motioner som just nu diskuteras:

  • Mer gatubelysning i området
  • Se över system för dagvatten, det blir översvämning på vissa ställen.
  • Gör hela Höjdhagen till ett lågfartsområde
  • Se över floran av trafikskyltar i Höjdhagen. Byt ut skyltar med gatunamnen till skyltar med samma typsnitt i området
  • Flytta den nyligen ditställds månlandaren/sandsilon vid fotbollsplanen till annan lämpligare plats
  • Fler förslag är välkomna!!!

Du är välkommen till Per på Formarstigen 1 kl 18.30 torsdag 28/1. Alla villaägare i Höjdhagen är medlemmar med rösträtt på stämman. Antingen går man dit själv eller lämnar fullmakt till någon granne som ska gå.

Redan 31 januari är sista datum för att lämna in motioner till stämman – som äger rum på kvällstid 17 mars. Du som privatperson har möjlighet att komma med förslag som kan godkännas av stämman!
Det vägföreningen förvaltar är enligt deras hemsida:

“- vägar och trottoarer med tillhörande diken, slänter och vändplaner

– vägbelysning med stolpar och ledningar

Det är alltså detta och ingenting annat som vägföreningen får göra.”
Läs gärna mer på: http://gustavsbergsvagforening.se

Aktuellt, Höjdhagen, Internt

Årsberättelse 2015

Lämna en kommentar

Hej Höjdhagen!
Nu finns ett utskick från villaägareföreningen i era postlådor. Info om inbetalning av medlemsavgift för 2016 och varför vi vill att ni alla ska vara med. Vi sammanfattar 2015 och ser fram emot 2016!

Även info från Värmdö kommun om ändrade regler kring bygglov och bygganmälan i bland annat Höjdhagen.

Vänliga hälsningar
Styrelsen

Läs utskicket som PDF här!

…eller läs här nedanför:

 

Hej igen!
2015 har varit ett händelserikt år för oss i Höjdhagen. Just nu finns det starka krafter som verkar för att förändra Gustavsberg och Höjdhagen. Vi tänker inte minst på planerna på en genomfartsled över Ekedalsskogen…

Vägen genom skogen är en av de saker som gjort att vi under 2015 samlats och bildat Höjdhagens villaägareförening. Men vi tänker också att:

  • vi tillsammans i en förening har vi långt större möjligheter att påverka det som händer i vår närmiljö.
  • vår förening ska verka för ökad trivsel genom att till exempel anordna Höjdhagens Dag varje sommar.
  • en fungerande förening bidrar till att bevara det som är unikt med Höjdhagen – inte minst för att det ska fortsätta vara lika attraktivt för bostadsköpare.

En förutsättning för att vi ska kunna värna vårt unika område är ett fortsatt engagemang från alla oss som bor i Höjdhagen!

Medlemskap i föreningen är helt frivilligt men vi uppmanar alla att komma med! Antalet medlemmar har stor betydelse för vår trovärdighet utåt och därmed också våra möjligheter att påverka. Årsmötet har beslutat om en årsavgift för 2016 på 200 kronor per fastighet.

Pengarna överförs till föreningens bankgiro: BG 119-3846

Märk inbetalningen med fastighetsbeteckning och efternamn. (Exempel: 1:125 Selin)

Medlemsavgifterna kommer i första hand att användas till kostnader för hemsida, bankgiro, kopiering, lokalhyror vid årsmöte och ev kostnader kring Höjdhagens dag.

Som medlem får du även fortsatt ta del av vårt medlemsbrev med aktuell information. Styrelsen kan erbjuda råd och stöd vid funderingar eller frågor som rör våra hus och trädgårdar, tillsammans har vi bott flera hundra år i Höjdhagen! Alla medlemmar har också möjlighet att få en gratis e-postadress enligt modellen ”valfritt@hojdhagen.se”.

Vi vill avslutningsvis tacka alla som deltagit och bidragit till starten av vår förening!  Med ert engagemang för vår gemensamma boendemiljö skapar vi tillsammans ökad trivsel och trygghet i Höjdhagen. Dessutom får vi också mer kunskap om husen, naturen och Höjdhagens unika historia.

Gott nytt 2016 önskar vi i styrelsen alla boende i Höjdhagen!

Andreas, Christina, Maria, Roland, Rutger, Staffan och Ulla

Nedan  kan du läsa ett axplock från föreningsåret  2015. Nu ser vi fram emot ett intressant 2016!

Höjdhagens villaägareförening 2015

April-maj

  • Idén till en förening föds när en väg genom Ekedalsskogen eller rakt genom Höjdhagen återigen diskuteras i kommunpolitiken. Hemsidan www.hojdhagen.se och Facebook-gruppen Höjdhagen skapas. 
  • Informationsmöte hålls där en arbetsgrupp tillsätts för att förbereda bildandet av föreningen. Arbetsgruppens insändare i protest mot vägplanerna publiceras i NVP. Kommunen beslutar sedermera att skjuta upp utredningen om en förbifart genom Ekedal tills vidare.

Juni-juli

  • Vi  bjuder in kommunstyrelsen till Höjdhagen för att visa hur en förbifart skulle fördärva hela området
  • Föreningen lämnar in ett remissyttrande på förslaget på ny detaljplan för Strandvik
  • Nya parkeringsregler börjar gälla i Gustavsberg och Höjdhagen. Föreningen efterlyser bättre information från kommun och vägförening 

Augusti-september

  • Höjdhagens dag med en gemensam insats för våra grönområden på förmiddagen och en välbesökt fest på kvällen
  • Första årsmötet hålls, stadgar fastställs och styrelse väljs
  • Öppet brev till Ekedalsskolan om trafiksituationen kring skolan. Brevet resulterar i ett konstruktivt möte med kommunens trafikingenjör och förändringar av skyltning mm.

Oktober-november

  • Kommunen inför nya riktlinjer för bygglov i de delar av Gustavsberg som är kulturhistoriskt riksintresse. Bygglov eller bygganmälan krävs nu även för friggebodar och andra bygglovsbefriade åtgärder
    Läs mer i rutan här nedanför!
  • Föreningsansökan är godkänd av Skatteverket och bankkonto öppnat

December

  • Föreningen skriver brev till kommunen med frågor om vad som nu planeras i korsningen Dalvägen // Gamla vägen


Striktare regler för ändringar av skyddade kulturmiljöer

Värmdö kommun har 2015 infört en striktare tolkning av reglerna för skyddade kulturmiljöer. Höjdhagen och andra områden med koppling till porslinsfabriken är del av riksintresset Gustavsberg och därmed skyddade som kulturmiljöer.

För oss boende innebär det bland annat att tidigare bygglovsbefriade åtgärder nu kräver kontakt med kommunen. Uppförande av friggebodar, staket, skärmtak, tak över uteplats mm ska anmälas till kommunen och godkännas av  kommunantikvarien.

Det dokument som finns tillgängligt heter Höjdhagen Gustavsberg – Bevarande och upprustning, råd och riktlinjer och är från 1992. Dokumentet finns som PDF på föreningens hemsida via länken ovan. Görs åtgärder eller förändringar som strider mot riktlinjerna kan kommunen kräva återställning, rivning och sanktionsavgifter.

Så vårt råd är enkelt – kontakta kommunen innan ni går vidare med förändringar på era fastigheter – för säkerhets skull.

 

 

Aktuellt, Bebyggelse & trädgård, Höjdhagen

Nya riktlinjer gällande bygglov

Då det har framkommit att det skett vissa förändringar i vad vi boende i Höjdhagen får och inte får göra gällande byggande av friggebodar och liknande tog styrelsen kontakt med kommunen och fick detta svar:

”Bygg- och miljöavdelningen tillämpar från september/oktober 2015 Boverkets riktlinjer fullt ut i kulturmiljöområden (8 kap. 13,14, 17 och 18 §§ plan- och bygglagen (2010:900). Detta innebär att bygglov alltid måste sökas för mark- och byggnadsåtgärder, fasadförändringar samt andra åtgärder som kan inverka/påverka utformning, färg, materialval, utformning, arkitektur, taktäckningsmaterial m.m. Även utvändiga anordningar på taken och/eller fasad såsom vissa typer paneler av olika slag som solfångare och solpaneler kan också ingå om de anordningarna anses förvanska kulturmiljöområdet.

Som huvudregel ska samtliga ansökningar om åtgärder i kulturmiljöområden skickas på remiss till kulturenheten innan beslut fattas.”

Vi uppfattar det alltså som att bygglov måste sökas för nybyggnationer på fastigheterna i Höjdhagen. Vi har tagit kontakt med kommunens antikvarie och hoppas kunna stämma ett möte med henne så fort som möjligt.

Tillsvidare går det att få mer information om bygglov på Värmdö kommuns hemsida (länk här) och på torsdagar har de drop-in på kommunhuset 14:00 – 19:00 där det går att ställa frågor.

Mer information gällande riktlinjerna för Höjdhagen kommer att komma, så håll utkik här på hemsidan!

Uttdrag ur plan- och bygglagen:

Förbud mot förvanskning

13 § En byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas.

Första stycket ska tillämpas också på

  1. anläggningar som är bygglovspliktiga enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7 §,
  2. tomter i de avseenden som omfattas av skyddsbestämmelser i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
  3. allmänna platser, och
  4. bebyggelseområden.

Underhåll och varsamhet

14 § Ett byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och de tekniska egenskaper som avses i 4 § i huvudsak bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt.

   Om byggnadsverket är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, ska det underhållas så att de särskilda värdena bevaras.

   En anordning för ett syfte som avses i 4 § första stycket 2–4, 6 eller 8, ska hållas i sådant skick att den alltid fyller sitt ändamål. Lag (2011:335).

17 § Ändring av en byggnad och flyttning av en byggnad ska utföras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.

18 § Det som gäller i fråga om ändring och flyttning av en byggnad enligt 17 § ska tillämpas också på ändring och flyttning av en anläggning som kräver bygglov enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7 §.

Höjdhagen, Möten, Roligheter

Styrelsemöte 1

Styrelsens första möte ägde rum den 8/10.

Innan mötet samlades några från styrelsen i runda huset för att ta del av kommunens planer kring trafiken i Gustavsberg.

Ny information gällande bygglov för friggebodar och andra byggnader på fastigheten har kommit upp då en av styrelsens medlemmar blivit stoppad att bygga en liten bod. Vi utreder saken vidare och försöker stämma möte med kommunens antikvarie. Det som verkar gälla är att det krävs bygglov för att bygga på kulturskyddad mark så kolla noga vad som gäller innan ni börjar lägga tid och pengar på att bygga.

Ansökan för föreningens bildande har skickats in till skatteverket och vi väntar nu på ett godkännande.

I arbetet med trafikfrågan i Höjdhagen och kring skolan har kontakt tagits med skolan och kommunen. Ett möte är inplanerat med kommunen för vidare diskussion. Har ni synpunkter som ni vill ska tas upp med kommunen angående trafiksituationen så maila till trafik@hojdhagen.se innan fredag 16/10.

Protokoll från mötet med mer information kan ni läsa här: Höjdhagens Villaägareförening möte 8 oktober 2015

Aktuellt, Byggplaner, En förbifart över Ekedal, Trafikmiljö

Öppet hus om utvecklingen i centrum

Lämna en kommentar

Den 8 oktober är det Öppet hus om utvecklingen i Gustavsbergs centrum. Träffa projektledningen för Gustavsbergsprojektet i Värmdö kommun och uppdatera dig om de senaste planerna för centrum med byggnader och trafiklösning kallad Stadsgatunätet. De som anmäler sig senast idag 5 oktober till gustavsbergsprojektet@varmdo.se bjuds på smörgås och kaffe/te. I övrigt går det att komma när som helst under öppettiden. Tid: 8 oktober kl 16.00-19.30

Plats: Gustavsbergsutställningen i Runda huset, plan 4, Bagarvägen 2

Läs mer på kommunens hemsida

Aktuellt, Trafikmiljö

Öppet brev till Ekedalsskolan

Föräldrar och boende i Höjdhagen har vid flera tillfällen vänt sig till Ekedalsskolan om trafikmiljöproblemen i samband med lämning och hämtning vid skolan.
I samband med skolstarten i år skrev vår arbetsgrupp för trafikfrågor ett Öppet brev adresserat till Ekedalsskolan. Efter ytterligare påstötningar från vår sida säger sig nu skolledningen vara villig att informera om problemen men klarar naturligtvis inte av detta ensamt. Ett fullgott stöd från Värmdö kommun är en förutsättning för framgång liksom från Gustavsbergs Vägförening. Vi har därför också skickat vårt öppna brev till dem.
Höjdhagens Villaägareförening ställer sig bakom problemanalys och förslag till lösningar som redovisas i brevet. Vi kommer framöver aktivt bevaka och påverka trafikfrågorna i Gustavsberg och i Höjdhagen.

 

Aktiviteter, Aktuellt, Årsmöte, Höjdhagen, Internt, Möten, Roligheter

Årsmöte 10/9 – 2015

Lämna en kommentar

Höjdhagens villaägareförenings konstituerande årsmöte hölls torsdag den 10 september i Ekedalsskolans matsal. Med på mötet var 28 Höjdhagenbor som röstade ja till att anta föreningens stadgar och att välja föreningens styrelse. En medlemsavgift på 200 kronor per fastighet och år föreslogs och accepterades.

Styrelsens medlemmar:

Ordförande – Andreas Engberg

Kassör – Rutger Selin

Sekreterare – Christina Dackeus

Ledamöter – Ulla Billving, Maria Kuha Palm, Staffan Almborg, Roland Åberg

Suppleanter – Gunnel Tempte, Eva Kai Larsen

Efter mötet hölls ett konstituerande styrelsemöte där firmatecknare utsågs.

Läs gärna årsmötets protokoll för mer information!

Protokoll från årsmöte

Aktiviteter, Aktuellt, Årsmöte, Internt, Möten

Inför årsmötet 10/9 – 2015

Lämna en kommentar

Torsdagen 10/9 kl 19 är det dags för föreningens första årsmöte. Vi kommer då förhoppningsvis att anta stadgar och välja första styrelse utifrån det arbete som Arbetsgruppen gjort sedan startmötet i maj.

Arbetsgruppen har haft fyra officiella möten. Anteckningar och protokoll från dem finns att läsa här på hemsidan. Det förberedande arbetet med föreningens grundande har mynnat ut i följande dokument:

Kallelse och förslag till stadgar är också utdelade i brevlådan till alla fastigheter inom verksamhetsområdet.

Kallelse till konstituerande årsmöte i Höjdhagens Villaägareförening.

Datum: 10 september klockan 19:00 i Matsalen på Ekedalsskolan.

Dagordning

  1. Mötets öppnande
  2. Val av ordförande för mötet
  3. Val av sekreterare för mötet
  4. Val av två protokollsjusterare
  5. Mötets behöriga utlysande
  6. Godkännande av dagordning
  7. Val av ordförande 2 år
    Arbetsgruppens förslag: Andreas Engberg
  8. Val av kassör 2 år
    Arbetsgruppens förslag: Rutger Selin
  9. Val av fyra styrelseledamöter
    Arbetsgruppens förslag: Ulla Billving, Christina Dackéus, Eva Kai-Larsen, Maria Palm, Gunnel Tempte
  10. Val av två styrelsesuppleanter
    Öppet för förslag:
  11. Val av två revisorer 2 år
    Öppet för förslag:
  12. Val av två personer till valberedning
    Öppet för förslag:
  13. Val av festkommitté
    Öppet för förslag:
  14. Redovisning av medlemsläget
  15. Medlemsavgift 2016
  16. Uppdrag åt styrelsen att ansöka om organisationsnummer och registrera föreningen hos Skatteverket.
  17. Övriga frågor
  18. Avslutning

Hjärtligt Välkomna!

Arbetsgruppen för Höjdhagens Villaägarförening

Ps. Ta gärna med ett litet bidrag till omkostnader för mötet.